Precios de una casa contenedor
El asunto de los precios de una casa contenedor es de una amplitud y complejidad muy grandes. Hay un elevado número de variables a tener en cuenta. Aquí os ofreceremos una aproximación a la realidad.
En este artículo partimos de la suposición de que ya contamos con el terreno y sabemos que en la parcela podemos colocar nuestra casa contenedor. Así pues nos centraremos en el aspecto constructivo de nuestra casa contenedor.
Los gastos de la construcción con contenedores marítimos
Como dijimos en su momento, los gastos de la construcción con contenedores marítimos dependen de diversos factores:
Tipo de contenedores a utilizar
Para la construcción de nuestra casa contenedor utilizaremos contenedores “High Cube” (HC) de 40’ y/o de 20’.
A la hora de hablar de superficies debemos tener en cuenta tres conceptos diferentes relativos a la superficie:
- Construida: Es la superficie que ocupa la casa sobre el terreno.
- Interior: La superficie total del interior antes de iniciar la construcción.
- Útil: Es el espacio que queda una vez recubiertas las paredes y levantados los tabiques interiores
Los contenedores 40’ HC y 20’ HC ofrecen una superficie interior aproximada de 28,1 y 13,8 m2 respectivamente que se corresponden con una superficie construida de 31 y 15,5 m2.
Si queremos una casa en contenedores marítimos de unos 60 m2, necesitaremos:
- dos (2) contenedores 40’ HC, o bien
- cuatro (4) contenedores 20’ HC, o bien
- uno (1) de 40’ HC combinado con dos (2) de 20’ HC.
En cualquier caso la superficie construida sería de unos 62 m2 y una superficie interior de unos 56 m2.
Estado de los contenedores
En el mercado de los contenedores marítimos encontramos contenedores nuevos y contenedores usados. Como es obvio, los contenedores nuevos son aquellos que están recién fabricados y están en perfectas condiciones de uso.
Ahora bien, en cuanto a los contenedores usados hay diversas categorías dependiendo de su estado de conservación:
- “Primer viaje”.
Son contenedores de fabricación reciente. Están en estado impecable, pudiendo presentar algunas rozaduras o arañazos debidos a la manipulación para el transporte hasta su lugar de destino.
Estos solo se han usado una vez. Se compraron para hacer un envío y una vez entregada la carga, el contendor se puso en venta.
- Seminuevos o IICL 5.
Contenedores con pocos años de antigüedad (2 a 8 años). En muy buen estado y perfectos para cualquier uso para el cual fueron diseñados.
- “Cargo Worthy” o aptos para carga.
Tienen más de 8 años de antigüedad. Han sufrido reparaciones y son aptos para transporte marítimo, su estado general es bueno.
También se conocen como “contenedores de último viaje”.
- “As Is”
Contenedores con algunos desperfectos y aspecto exterior algo más pobre, puede tener algo de corrosión. Se utilizan únicamente como almacén. No han sido reparados, aunque en muchos casos el coste de reparación no es alto.
También podemos encontrar gangas. Con toda probabilidad se trate de contenedores marítimos destinados a chatarra y que tienen unos desperfectos cuya reparación no merecen la pena por su coste. Estas gangas no merecen la pena.
Queremos hacer especial hincapié en sopesar muy cuidadosamente la adquisición de los contenedores. Un ahorro en este capítulo puede suponer un gasto mayor en su reparación o acondicionamiento.
Trabajos de adaptación
Una vez que tengamos los contenedores hay que adaptarlos a su nuevo uso como vivienda.
Para ello hay que realizar una serie de trabajos como son:
- Trabajo sobre la chapa original. Suponen: eliminación total o parcial de alguna de las paredes del contenedor, abertura de huecos de ventanas y puerta de acceso. Refuerzo de estructura y paredes.
- Limpieza del contenedor. Si hemos adquirido contenedores usados es necesario limpiar el exterior y, muy especialmente, el interior. Para ello hay que chorrear el exterior y las paredes interiores con agua a presión y acuchillar o chorrear con arena el suelo del contenedor.
- Saneado de óxidos y abolladuras. Los contenedores usados pueden haber sufrido algún daño que requiera el saneado o la sustitución de la parte deformada. Cuanto más abajo en la lista de contenedores usados, encontraremos más golpes y oxidación.
- Aislamiento interior y/o exterior. El aislamiento interior reduce la superficie útil de la vivienda, por lo que se recomienda repartir el aislamiento necesario entre el exterior y el interior, salvo que queramos mantener la apariencia externa.
- Impermeabilización de la cubierta.
- Colocación de trasdosados y tabiquería.
- Instalación de circuitos de agua, eléctricos, comunicaciones, climatización y desagües.
- Panelado de paredes y tabiques.
- Trabajos de carpintería y ventanas.
- Acabados (grifería, aparatos sanitarios, operadores eléctricos y de iluminación, pavimentos y pintura)
Todos estos trabajos requieren el uso de máquinas y herramientas imprescindibles para realizarlos de manera adecuada.
Ahora bien, hay dos aspectos de gran importancia para acometer la transformación de los contenedores en una casa de contenedores:
- Tiempo. Las transformaciones requieren tiempo para llevarlas a cabo.
- Habilidades. Es necesario contar con las destrezas propias de los diferentes gremios que intervienen en las modificaciones necesarias.
¿Dónde transformamos nuestra casa de contenedores?
El lugar donde hagamos la transformación también es importante de cara al cómputo de gastos.
Tenemos dos posibilidades:
- Modificarlo en un taller.
Cuando decimos “taller” nos referimos a un lugar cerrado con acceso a electricidad y agua y relativamente próximo a nuestra vivienda actual.
En este caso, podemos ir realizando las modificaciones sin tener que desplazarnos hasta el lugar donde queramos instalar nuestra casa de contenedores marítimos.
Al ser un lugar cerrado, tenemos la seguridad de no sufrir inconvenientes o, incluso vandalismos, que supongan reposición de materiales o herramientas, con el consiguiente gasto añadido.
Por otro lado nos permitirá trabajar sean cuales sean las condiciones climáticas.
Una vez hecha la transformación, podemos trasladar los contenedores y montarlos en su lugar de instalación.
- Modificarlo “in situ”.
Llevar a cabo las modificaciones en el mismo lugar donde se van a instalar los contenedores nos ahorra el transporte desde el taller hasta la parcela.
Ahora bien cada vez que vayamos a realizar transformaciones, nos tendremos que desplazar hasta nuestra parcela con el consiguiente gasto de transporte.
En caso de necesitar la colaboración de algún experto, este se tendrá que desplazar, lo que incrementaría la factura.
Calidades de Construcción
Otro factor importante a tener en cuenta en el precio de la casa contenedor es la calidad de los materiales que utilicemos para “vestirla”.
La variedad de calidades es muy grande. Una mayor calidad implica una mayor durabilidad del material instalado. Como criterio básico podríamos decir que aquellos materiales cuya reparación implique un mayor trabajo (un mayor coste de reparación) deberán tener la mayor calidad posible para prolongar al máximo su período de vida útil.
Dentro de este apartado podemos incluir lo referente al Certificado Energético. Conseguir niveles energéticos elevados (A o B) incrementa los gastos pero, en realidad, es una inversión ya que disminuye los gastos anuales que genera la vivienda en lo relativo a la energía consumida.
Otros costes a tener muy en cuenta
El precio de cualquier edificación no solo tiene en cuenta el coste de los materiales y su instalación. En el precio de la casa contenedor deben incluirse una serie de costes, digamos “estructurales”, que hay que tener en cuenta.
Nos referimos a: la adquisición del terreno, los impuestos, los honorarios de los técnicos, licencias, tasas municipales, tasas colegiales,…
Precios de casa contenedor marítimo con empresa
Para nuestra casa contenedor tenemos la opción de recurrir a empresas especializadas en este sector de la construcción.
Entre las ventajas que supone emplear este tipo de servicio contamos con:
- El proyecto se acomodará a la normativa urbanística y de construcción.
- Flexibilidad de diseño.
- Supervisión permanente por los técnicos adecuados (arquitecto,…).
- Se realiza en un corto espacio de tiempo.
- Procesos estandarizados.
- Acabados con la calidad que nosotros hayamos contratado.
El precio de la casa con contenedores marítimos se incrementará dado que intervienen operarios y que se incluyen parte de los gastos “estructurales” antes mencionados.
En cuanto al precio de nuestra casa en un contenedor debemos tener también en cuenta las calidades solicitadas y el nivel del certificado energético que queremos obtener.
Así pues, en el mercado podemos encontrar empresas que ofrecen casa en contenedores marítimos a partir de 500 €/m2 hasta… Estos puntos suspensivos quieren indicar que todo depende de muchos factores y detalles.
El margen de precios es muy amplio por lo que conviene sopesar y analizar con mucho detalle todos los aspectos contenidos en el presupuesto. Por ejemplo, hay empresas que incluyen el transporte y la cimentación, otras no; unas ofrecen sistemas de climatización para un certificado energético A, mientras que otras se limitan al certificado C. Unas utilizan materiales de gama media, otras lo hacen con materiales de gama alta.
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Precio de casa con contenedores autoconstruida
Como hemos dicho anteriormente, el precio de la casa con contenedores autoconstruida dependerá de los mismos factores que afectan al precio de cualquier proyecto: calidad de materiales, nivel de climatización,…
De entrada podemos decir que la casa contenedor marítima autoconstruida resultará más barata ya que los costes de mano de obra se reducen sustancialmente. Este gasto se sustituye por tiempo. El tiempo que nosotros emplearemos en realizar el proyecto.
Cuantificar el ahorro es muy complejo. Ahora bien, de esta manera nuestro tiempo se puede transformar en una forma de inversión.
Construir nuestra casa contenedor con nuestras propias manos tiene ventajas como, por lo menos:
- Aportar “capital humano” al proyecto.
- Personalizar al máximo nivel los detalles.
- Hacer que nuestra casa de contenedores marítimos sea “más nuestra”.
Cálculo del precio de casa de contenedores autoconstruida
El cálculo del precio de una casa de contenedores autoconstruida, como es evidente, depende del tamaño del proyecto y de la disposición de los contenedores.
Pongamos, por ejemplo, la transformación de un contenedor de 20’ HC en una cabaña para fines de semana. El diseño más básico es el basado en la tipología “estudio” que consta de un dormitorio-cocina-comedor-sala de estar y un baño (ducha, lavabo y WC).
Con esta configuración debemos tener en cuenta las dimensiones:
- Tabiques de 10 cm de grosor con una superficie total de unos 46 m2.
- Cielo raso a 2,60 m de altura. Superficie: unos 15 m2
- Techo exterior y suelo: 15 m2
Estas dimensiones nos servirán para calcular el coste de trabajos básicos como:
- Adquisición contenedor.
- Traslado e instalación.
- Cimentación: Cuatro (4) zapatas de 40 cm de lado y 50 cm de altura.
- Arquetas de servicios.
- Apertura de vanos para puerta de entrada, ventana baño y balconera junto a la puerta.
- Puertas: una (1) interior de 90 cm y una (1) de entrada de 1 m.
- Ventanas y balconeras: una (1) ventana para el baño y dos (2) balconeras (una (1) de 80 cm junto a la puerta y una (1) deslizante de 2,44 m junto a las puertas del contenedor)
- Aislamiento: Primera capa de aislamiento de las paredes del contenedor; segunda capa de aislamiento con trasdosado y lana de roca o de celulosa de las paredes y techo interior.
- Aislamiento e impermeabilización del techo exterior del contenedor.
- Lámina hidrófuga para recubrir tabiques y techo.
- Trabajos de pintura.
Faltaría incluir las terminaciones:
- Mantener suelo original o añadir tarima flotante u otro tipo de suelo.
- Revestimiento de paredes y tabiques.
- Cerrajería.
- Instalación de fontanería.
- Aparatos hidráulicos.
- Instalación eléctrica.
- Climatización.
Con acabados sencillos, el conjunto de la obra podría rondar los 400 €/m2.
La decisión sobre quién construye tu casa contenedor dependerá básicamente de tu disponibilidad de tiempo y, sobre todo, de tus habilidades personales. Estamos seguros que, sea cual sea la opción que elijas, podrás disfrutar de una vivienda con un coste por metro cuadrado menor que el de las viviendas tradicionales