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España sufre el mayor desplome del ladrillo en Europa por el frenazo de la economía y la vivienda


Datos del mes de septiembre

Mircoles,
20
noviembre
2019

02:47

La actividad constructora cay un 10% en ese mes, debido a la desaceleracin econmica generalizada y al lastre que supone el frenazo en el mercado de la vivienda


Construccin de una urbanizacin de viviendas en Madrid.
EL MUNDO

Espaa sufri en septiembre la mayor cada en el sector de la construccin de toda la Unin Europea. La actividad se contrajo un 10% respecto al mismo mes del ao anterior, frente al 0,3% que creci en el conjunto de los Veintiocho, por detrs de otros miembros como Eslovenia (-8,1%) o Francia (-2,6%). Los datos, ofrecidos ayer por Eurostat, tampoco son positivos cuando se mira la evolucin mensual, ya que la actividad retrocedi un 2,4% respecto a agosto y el pas volvi a ser de nuevo el de peor evolucin en la UE (+0,3%), situndose tambin en la cola de la regin, slo por delante de Suecia (-4,9%) y Rumana (-3,4%).

La desaceleracin econmica y la normalizacin del mercado inmobiliario en Espaa han empezado a hacer mella en el ladrillo, despus de varios aos de recuperacin. Basta mirar la evolucin de los ltimos meses y los ltimos trimestres. Por ejemplo, entre julio y septiembre de 2019, la actividad constructora se contrajo un 1,7% en el pas, frente al 1% que creci el trimestre anterior.

Fuentes del sector admiten que se est produciendo «cierta debilidad» debido fundamentalmente al frenazo de la economa, tanto a nivel global como a nivel nacional. Bruselas, de hecho, ha rebajado hasta el 1,9% sus pronsticos de crecimiento para el PIB espaol en 2019, cuatro dcimas menos que las previsiones publicadas en julio.

Junto al enfriamiento de la economa, el otro factor que est detrs del batacazo de la actividad constructora en septiembre es el frenazo en el mercado de la vivienda tras varios ejercicios en auge. Las compraventas, por ejemplo, cayeron un 12% en el noveno mes del ao respecto al mismo periodo de 2018, segn los ltimos datos del INE, y hasta ese momento, el nmero de transacciones haba bajado un 3,2%.

«El sector est viviendo una adecuacin de la demanda y la oferta», apunta Marcos Beltrn, director general del servicer Altamira y responsable del rea de Real Estate. «Aunque la evolucin depende de las zonas y los nichos de mercado», matiza. Hay zonas que an no se han recuperado de la anterior crisis y zonas donde la tensin ha provocado un repunte casi inasumible de los precios, como ocurre en Madrid y Barcelona.

El precio del alquiler sube un 2,4%

Con todo, tambin en ellas se ha notado la desaceleracin. En la Ciudad Condal, el nmero de proyectos inmobiliarios en construccin ha disminuido respecto al ao pasado, ya que el impulso en la promocin de oficinas registrado en los ltimos meses no ha contrarrestado la disminucin en el sector residencial. Segn el ltimo informe Barcelona desde el cielo elaborado por la consultora CBRE, en la capital catalana se contabilizan en lo que va de ao 260 proyectos de construccin y/o rehabilitacin frente a los 272 registrados en 2018, lo que significa un descenso del 4%. En Madrid, por su parte, la misma consultora contabiliz en la misma fecha 482 proyectos, frente a los 415 del ao anterior.

El precio de la vivienda en alquiler en Espaa subi un 2,4% en su octubre y un 3,6% en la variacin interanual, situando el precio medio en 9,81 euros el metro cuadrado, segn el ltimo estudio elaborado por Fotocasa.

Por comunidades autnomas, Madrid y Catalua (14,82 y 13,84 euros el metro cuadrado, respectivamente) son las regiones ms caras para alquilar una vivienda, seguidas de Pas Vasco, Baleares y Canarias, con 12,71; 12,49; y 9,89 euros el metro cuadrado cada una.

Navarra, con un incremento del 8,2%, es la autonoma que ms sube de precio, mientras que Catalua es la regin que ms desciende el precio en el mes de octubre, un 0,4% menos.

Segn el informe, el precio del alquiler sube en 38 de las 47 provincias analizadas. El incremento mensual ms acusado lo registra Navarra, con 8,2%, seguida de Cuenca (+7,4%), Huesca (+4,9%), vila (+4%) y Jan (+3,9%). Por el contrario, las provincias ms baratas para alquilar fueron Castelln (-2,7%), Girona (-1,7%), Cceres y Valladolid (ambas con -1,4%).

Slo seis provincias superan los 10 euros el metro cuadrado en octubre, siendo Barcelona la provincia ms cara, con 15,54 euros el metro cuadrado de media, seguida de Madrid (14,82 euros), Guipzcoa (14,45 euros), Baleares (12,49 euros), Vizcaya (12,18 euros) y Las Palmas (10,09 euros).

Los expertos descartan por ahora que la construccin vaya a entrar en terreno negativo, pero la confianza ya ha comenzado a resentirse. Segn la Encuesta de coyuntura del sector de la construccin publicada por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, el Indicador del Clima de la Construccin (ICC) en Espaa retrocedi hasta un valor de -5,4 puntos en el mes de octubre, 2,5 menos que el mes anterior y 7,4 por debajo del valor que registr en octubre de 2018. La bajada viene motivada por unas peores expectativas de empleo (-1,8 puntos) y en la cartera de pedidos (-8,9 puntos)

«Este ao an vamos a crecer, pero el prximo podramos encontrarnos con ms problemas», aseguran las fuentes consultadas. De acuerdo con sus estimaciones, en trminos de contabilidad nacional se espera un crecimiento entre el 3% y el 4% de media anual. Y lo mismo ocurre con el empleo, donde aspiran a cerrar el ao creando puestos de trabajo, frente a la moderacin prevista para 2020.

El sector tampoco es ajeno al impacto de la situacin poltica en nuestro pas. La fragmentacin parlamentaria salida de las urnas el pasado 10 de noviembre deja en el aire numerosas cuestiones regulatorias que podran acabar afectando a las diferentes actividades de construccin. A priori, el PSOE tena la intencin de aumentar el gasto en infraestructuras, pero todo depender de las alianzas que finalmente logre reunir y de la marcha de la propia economa. «Si los Presupuestos son muy rgidos, habr problemas para garantizar esas inversiones. Si hay que elegir entre construir carreteras o construir hospitales, la eleccin parece clara», apuntan desde el sector.

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